家の税金　 【税金の相談】

学校で習ったと思うのですが、「教育の義務」、「勤労の義務」、「納税の義務」と「国民の三大義務」の一つに、法律で納税の義務が定められています。税金と聞くと一番身近な物が、消費税。あとは所得税とか市民税、自動車税・相続税･･･と日常で生活する上でも沢山の税金を負担しなければいけません。家創りも同じなのです。とくに金額が大きいので、消費税だけで自動車が買えます。他にも印紙税、不動産取得税、固定資産税、登録免許税･･･と様々な税金を負担しなければいけません。
義務といっても納得出来なきゃ無駄なお金を払いたくはありませんよね。かといって知らずに払わないと脱税と言うことで警察にお世話になるのも嫌なので、「家の税金」について正しく理解しておきましょう。

「家の税金」はまず大きく３つに分けることが出来ます。

1.　家を買うときに必要な税金

2.　家を売るときに必要な税金

3.　家を貸すときに必要な税金

「家」にかかる税金についてのご相談は、下記フォームよりお問い合せください。

1. 家を買うときに必要な税金　 【税金の相談】

Ⅰ 住まいを買うときにかかる税金
1	印紙税
2	消費税
3	登録免許税
4	不動産取得税
Ⅱ 住まいを買うときの贈与にかかる税金
1	贈与税（暦年課税制度）
2	相続時精算課税制度）
Ⅲ 住宅ローン控除など
1	住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）
2	認定長期優良住宅を新築等した場合の取得税の特別控除
3	既存住宅にかかわる特定の改修工事をした場合の特別控除
Ⅳ 住まいを保有するとかかる税金
1	固定資産税
2	都市計画税

2. 家を売るときに必要な税金　 【税金の相談】

Ⅰ 住まいを売るときにかかる税金　・・・譲渡所得税・住民税の計算
1	長期譲渡所得と短期譲渡所得の区分
2	譲渡所得と税額の計算
3	特別控除の特例
4	平成21年及び平成22年中に取得した土地等の長期譲渡所得の1,000万円特別控除制度
Ⅱ 住まいを売るときにかかる税金　・・・譲渡して利益が出た場合の特例
1	居住用財産の3,000万円特別控除
2	長期譲渡所得の軽減税率
3	特定居住用財産の買換え等の特例（課税繰り延べ）
Ⅲ 住まいを売るときにかかる税金　・・・譲渡して損失が出た場合の特例
1	特定居住用財産の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例
2	居住用財産の場合の譲渡損失の繰越控除の特例（買い換え）

3. 家を貸すときに必要な税金　 【税金の相談】

Ⅰ 住まいを貸すときにかかる税金
1	不動産賃貸と税金
2	青色申告について
3	開業時の手続き
4	消費税について