土地についてのコラム
今日は、土地探しについてのお話！
土地を探している時に、
希望エリアの相場って気になりませんか？
土地の形状（角地・狭小地・変形地）にも左右されますが、
周辺の相場は把握しておきたいものですよね！
そこで私は、これを参考にしています☆
http://www.land.mlit.go.jp/webland/
国土交通省のホームページですが、
参考にされてみてはいかがでしょう！
ｂｙ.下村昌弘
皆さん！
もう花見はいかれましたか？
だんだんと花が散り、若葉が見え始めてきましたね。
今日は、「農業振興地域除外申請」についてのお話。
ただいま「農業振興地域除外申請」計画中のお客様が2組、
いらっしゃいます。
まず「農業振興地域除外申請」とは一体なんでしょうか？
よく、
除外申請や、農振除外、、、
と言われているものです。
直訳すると、農業振興地域の指定を外すということです。
姫路ではまだまだ農業振興地域が多いので、
土地はあるけれど・・・農振が・・・。
と言われる方も多いのです。
なぜ、農振除外があるとダメなのでしょうか？
理由は、家を建てる人が限定される地域になります。
条件としては、地域によって異なることがあるのですが、
土地が安いからとか、環境が気に入ったから等の理由で、
来られてもまず家を建築できません。
この地域は、田んぼを守るために、
家の建築を制限されている地域になるのです。
家を建築できる方の条件としては、
以前からその地域に住んでいる方（分家）、
その地域で農業をされている方以外は、
ほとんど建築できません。
建築できたとしても、申請だけで、
半年から一年という時間がかかります。
姫路では、農振除外申請の受付が、
次回は、2010年5月15日です！
それを逃すと次は2010年11月15日ということになります。
除外申請の受付が、年に2回しかないということも、
受付を逃してしますと、すぐに半年は先に延びてしまします。
しっかり計画しておかないと、ダメですね！
ｂｙ.下村昌弘
以前よりドリカムパートナーの完成見学会に何度も来ていただいているお客さんがいらっしゃいます。
姫路でも人気がある小学校区で土地を購入して新築を計画されていましたが、
人気校区ということもあり、なかなか自分たちの意向に合った物件に出合えませんでした。
なぜ？
最初は誰でも理想の夢や希望を持って家づくりをスタートされます。
価格や大きさ、それに廻りの環境や道路の形状などなど・・・。
ほんとに様々な理想の条件があります。
みなさん土曜日の新聞折り込みチラシを隅から隅までチェックし、
自分たちが欲しいエリアの土地があれば見当をつけて現地を見に行ったり、
不動産屋に連絡して資料をもらったり。
でもやっぱり自分たちの希望が満たされている訳じゃないのでなかなか決めきれない・・・。
そんなことを続けていくうちに、段々と疲れてしまうんですよね。
じゃあ、今まで土地を決めて家つくりをされている人はどうやって決めたのか・・・。
続きは後日・・・
By.高橋喜代志
