2019/08/24
昨日、数年前に買ったタワーマンションが２０％以上も値上がりしているとテレビでやっていました。
勿論ウソではないと思います。
しかし、タワーマンションには今はあまり触れられていない大きなリスクがあると私は考えています。
それは修繕積立金の高騰リスクと人口減少によるスラム化リスクです。
まず今日は修繕積立金について
今は一般的な郊外に建つマンションでも大規模修繕費用が足りず、修繕積立金の値上げや自己負担を強いられているのが現状です。
高層タワーマンションになれば修繕費用は一般的なマンションとは比較にならないぐらいかかると考えられます。
そしてタワーマンションの場合、購入後段階的に修繕積立金が上がっていくようになっている事が多いです。場合によっては、購入後１５年ごろには５倍近くになっている場合もあります。
住宅ローンで購入している場合、金利上昇よりも修繕積立金の上昇で支払いができなくなることも考えられます。
その上、５倍になっても修繕費用が足りるという保障はありません。
タワーマンションの購入を考える場合は修繕積立金の上昇も考えた支払い計画を考える事が大切です。
つづく・・・
明日はスラム化リスクについて。
★物件番号223 神戸市北区の家
設計 川添純一郎建築設計事務所
